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根據不動產資訊平台資料顯示,今年第一季住宅違約率仍處歷史低檔水準,雖然較上季略增萬分之一個百分點,也寫下近11季以來新高,但整體違約率仍相當相當低,主要還是有金錢需求的民眾,願意降價仍可變現,另外像是就業市場表現穩定,不至於出現短期現金流吃緊,不過仍須留意後續是否有緩步增加的現象。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行連續性升息已經有段時間,雖然民眾每個月房貸支出增加,但住宅違約率都維持在萬分之7的超低利率,今年第一季才增加到萬分之8,仍遠低於2009年第一季金融海嘯後的百分之1.39,主要現在就業狀況相對穩定,民眾不會頓失收入,另外房市仍有一定交易量,一旦遇到個人財務狀況出現問題,也都還容易將不動產變現,不過關稅問題與先前台幣強漲過後,的確看到部分產業受到衝擊,也有遇到個案企業主將不動產變現,可能要留意後面演變。

統計顯示,購置住宅貸款違約率2009年第一季仍高達1.39%,隨後一路下降,2021年第三季跌破0.1%,之後維持一段時間都在0.07%,直到今年第一季才略增至0.08%,整體房貸違約率還是維持歷史相對低檔水準,整體房貸品質穩定。

若以六都來看,房貸違約率最高的是台北市0.13%,其次是台南市0.08%,高雄市0.08%,新北市0.07%,台中市0.06%,桃園市0.05%,整體都會區房貸族的繳息狀況都相當正常。

曾敬德表示,4月股市一度崩跌,但很快就漲回來甚至是創下新高,經濟狀況表現也還算穩定,畢竟房貸政策受限的還是新的購屋人,房貸族比較在意還是工作收入是否穩定,另外現在利息真的比低利年代高一些,但不至於繳不出來,不過現在新購屋的房貸利率負擔的確是比以往更重。

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(房產網)

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本文來自: https://house.chinatimes.com/20251113001592-264401?ctrack=mo_main_recmd_p23

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